Träumen Sie von einem Ferienhaus in Schweden? Möchten Sie Beeren und Pilze in ungeheuren Wäldern holen, in wunderschönen Seen oder im salzigen Wasser des Meeres baden? Möchten Sie Ihren Sommer in einer idyllischen Provinzstadt oder allein in einem kleinen Ferienhaus mitten im Nirgendwo verbringen? Egal, welche Art von Ferienhaus Sie sich ehofen und wünschen, unsere 1200 lokalen Immobilienmakler im ganzen Land finden  für Sie das Richtige. Wir haben die breiteste Auswahl an Ferienhäuser in Schweden.

Kaufen oder mieten Sie ein Haus in Schweden

Kaufen oder mieten Sie das schwedische Ferienhaus, das Ihre Bedürfnisse erfüllt. Wir helfen Ihnen Schritt für Schritt bei der Suche nach dem richtigen Heim für Sie. Hier finden Sie einen Tipp, wie der Markt funktioniert und wie Sie mit den Gesetzen und Vorschriften bekannt gemachen werden,welche von den  Käufer und Verkäufer in Schweden beachtet werden müssen.

Haben Sie Fragen- Wir helfen bei der Suche

Sind Sie neugierig, was sie für Miete ausgeben müssen oder Sie interessieren sich für einen  Verkauf in einem bestimmten Gebiet in Schweden, wollen einfach nur aktiv auf Suche gehen? Eine Suche nach einem Ferienhaus kann einfacher und näher sein als Sie denken. Sie erhalten umgehend Antworten auf alle Ihre Fragen, bevor Sie einen Vertrag überhaupt bekommen.

 Wem ist es erlaubt in Schweden ein Haus zu mieten,zu  besitzen oder zu kaufen?

Es gibt keine Beschränkungen für ausländische Staatsbürger, ein  Eigentum in Schweden zu mieten oder zu  besitzen. Es gibt weder irgendwelche Einschränkungen für das Recht, als auch für die Regisration,um  sich dauerhaft in einem zweiten Heim für Freizeitzwecke aufzuhalten.

Die Marklerrolle  in Schweden

Die Rolle eines Immobilienmaklers ist eine neutrale und unparteiische Verbindung zwischen dem Käufer und dem Verkäufer. Es ist nicht die Aufgabe des Agenten, Verpflichtungen zu machen, Versicherung zu erhalten, Telefonverbindungen zu oranisieren . Dies liegt in der alleinigen Verantwortung des Käufers.

Finanzen / Steuern

Der Kauf eines Hauses beziehet sich natürlich auch auf Steuern und Gebühren. Darüber  wird alle kurz in  einer  einfachen  Anleitung erklärt.

Ortsgebühr

Die örtliche Gebühr für einzelne Häuser beträgt 0,75 Prozent des steuerpflichtigen Wertes bis zu einem Höchstbetrag von 6.825 SEK pro Jahr (2012). Für Mehrbelegungseigenschaften (mehr als zwei Wohnungen) beträgt die Gebühr 0,4 Prozent bis maximal 1365 SEK pro Wohnung pro Jahr(2012). Für neu gebaute Immobilien bezahlen Sie für die ersten fünf Jahre keine Gebühren, und danach die Hälfte der Gebühr für weitere fünf Jahre.

Eigentumsurkunden – Eigentumsbesitz

Formaler Nachweis, wer ein Eigentum besitzt, wird vom schwedischen Grundbuch erteilt, nachdem der Kauf abgeschlossen ist. Oft hilft die Bank des Käufers bei der Erlangung von Eigentumsurkunden. Die Kosten der Eigentumsurkunde sind eine Stempelsteuer von 1,5% des Kaufpreises für einzelne Käufer plus eine Verwaltungsgebühr von 825 SEK. Die Bank erhebt auch in der Regel eine Gebühr, wenn sie den Besitz erhalten.

Darlehensverpflichtung

Dies ist ein schriftliches Dokument von einer Bank oder Geldinstitution. Das ist ein Beweis Ihrer  Zahlungsfähigkeit. Das Darlehen Unternehmen ist wichtig, damit der Agent  weiß, dass Sie es mit Ihrem  Angebot ernst meinen und eine finazielle Grundlage  während einer Auktion haben. Ein Darlehensunternehmen kann einfach im Internet oder per Telefon von der Bank bezogen werden. Ein Darlehen Unternehmen ist nicht bindend, entweder für Sie oder die Bank, und es ist in der Regel kostenlos.

Hypothek

Um Geld für den Kauf von Immobilien zu leihen, verlangt die Bank Sicherheit für das Darlehen. Normalerweise wird ein gewisser Teil des Hauses an die Bank verpfändet und als Nachweis dieser Vereinbarung erhält der Kreditgeber eine Hypothek. Hierfür wird eine Gebühr von 2% des Hypothekarbetrags zuzüglich einer Verwaltungsgebühr von 375 SEK pro Hypothek bezahlt. Wenn Sie ein Haus kaufen, gibt es oft Hypotheken welche  der Käufer bereits nutzen kann

Steuerpflichtiger Wert

Der Wert entspricht 75% des geschätzten Marktwertes. Der steuerpflichtige Wert wird entschieden, wenn eine Immobilie besteuert wird und die Grundlage für die Berechnung der Steuer bilden soll. Die Besteuerung erfolgt in der Regel alle 3 Jahre.

Jährliche Gebühr (Genossenschaftliche Wohnungsgesellschaft)

Die Anklage des Mitglieds zahlt der Gesellschaft für ihre Verwendung. Dies sollte die Kosten der Gesellschaft für Kapital, Betriebskosten und Wartung und für die kooperative Wohnungsgesellschaft abdecken. Die Grundlagen der Ausschüttung sind im Finanzplan dargestellt.

Transfergebühr (kooperative Wohnungsgesellschaft)

Wenn eine kooperative Wohnsiedlung übertragen wird, erhebt die Genossenschaftswohnungsgesellschaft in der Regel eine Überweisungsgebühr von ca. 1000 SEK.

Gut zu wissen

Der Kauf einer Immobilie kann sowohl spannend als auch beängstigend sein – während das für Sie eine der wichtigsten Investitionen Ihres Lebens bedeuten kann. Hier sind einige Ratschläge die Sie wissen sollten, damit wissen sie was Sie erwartet.

Unterzeichnung von Verträgen

Nachdem das Angebot gemacht wurde, treffen sich alle Parteien so schnell wie möglich, um Verträge zu unterzeichnen. Erst wenn sowohl Sie als auch der Verkäufer den Vertrag unterschrieben haben, ist alles definitiv und die Transaktion verbindlich. Die Anscauung der Immobilie hat zum Ziel die Entdeckung und Untersuchung von Mängeln. Es ist die Käufer Verantwortung, herauszufinden, wie der  Zustand der Wohnung ist. Siehe mehr unter Prüfungspflicht.

Auktion

Wenn mehrere Leute daran interessiert sind, das gleiche Eigentum zu kaufen, gibt es oft eine Auktion.

Die Auktion erfolgt in der Regel durch den Verkäufer, durch die  Gebote über Telefon oder die Website von den verschiedenen Interessenten . Der Agent gibt dann alle interessierten Parteien Informationen z.B. Per SMS oder der  Website über das Höchstgebot, damit jeder die  Auktion folgen und neue Gebote machen kann. Ein Gebot ist nicht bindend.

Anlagevermögen

Abgesehen von dem Land und der Eigenschaft, etwas, das “dauerhaft für den ständigen Gebrauch”, z.B. Backofen, Waschmaschine, feste Leuchten, Zäune, Pflanzen im Garten und Spielhaus, ein Anlagegut. Das Anlagevermögen ist in den Kauf einbezogen, es sei denn, der Verkäufer und der Käufer haben etwas anderes vereinbart.

Anzahlung

Teilzahlung für die Immobilie. Normalerweise zahlt der Käufer bei der Vertragsunterzeichnung die Kaution an den Verkäufer. Das sind in der Regel rund 10 Prozent des Kaufpreises.

Kaufpreis

Der gesamte Kaufpreis wird beim Kauf bezahlt.

Vergünstigung

Dies gibt dem Besitzer eines Eigentums das Recht, unter bestimmten Umständen auf unbestimmte Zeit und für einen bestimmten Zweck, Gebrauch oder einen Anspruch auf das Eigentum eines anderen zu machen. Das ist oft mit so etwas wie  Recht verbunden, eine Straße oder ein Sanitär zu benutzen, die unter dem Eigentum eines anderen stehen. Eine Erleichterung kann sowohl eine Verbindlichkeit als auch ein Vermögenswert sein.

Es ist die Verantwortung  die Pflicht des Käufers zu prüfen, den Zustand der Immobilie zu untersuchen. Dies geschieht durch gründliche Inspektion der Immobilie. Wenn eine umfassende Inspektion  von einem Fachmann durchgeführt wurde, muss der Käufer sicherstellen, dass er alles verstanden hat, was die Gutachtung  in Licht gebracht  hat. Andernfalls sollte sich der Käufer auf seinen eigenen Vermesser verlassen. Bei Mängeln oder Schäden, die der Käufer  entdeckte , kann der Verkäufer in der Regel nicht verantwortlich gemacht werden.

Tag der Fertigstellung

Der Tag, an dem Sie  die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause erhalten, heißt der Tag der Fertigstellung. Der Käufer und Verkäufer treffen sich dann bei den Räumlichkeiten des Agenten oder der Bank für die letzten Formalitäten. Vor dem Abschluss der Versendung sendet der Agent eine schriftliche Einladung an Sie, und Sie sollten im Besitz der Restzahlung sein. Dies ist eine Zusammenfassung des  Kapitals,der  Zinssumme, Darlehen , die Sie noch zu zahlen haben. Im Falle des Eigentums, den der Käufer und Verkäufer unterzeichnen, was auch als ein Kaufvertrag gennat wird. In der Kaufentscheidung unterschreibt der Verkäufer, dass sie Ihre volle Zahlung erhalten hat.  Sie erhalten auch die Schlüssel zum Eigentum und alle Pläne, Zeichnungen und Anweisungen für Maschinen und andere Ausrüstung.

Hausversicherung

Hausversicherung ist eine sehr wichtige Versicherung, wenn Sie eine Immobilie besitzen. Hausversicherung besteht eigentlich aus mehreren verschiedenen Versicherungspolicen, die entweder für Reparaturen an Schäden an Ihrem Privatbesitz bezahlen können, oder eine Entschädigung zahlen, wenn Sie verletzt oder haftbar für Verletzung von jemand anderem sind. Es liegt in der Verantwortung des einzelnen Eigentümers, eine Versicherung zu erhalten. Kontaktieren Sie eine Versicherungsgesellschaft für weitere Informationen.

Wenn Sie in einer kooperativen Wohnsiedlung leben, abgesehen von Ihrer Hausversicherung, sollten Sie eine kooperative Wohnraum ergänzen, die gegen Schäden, welche  an  festen Geräten enstehen können, versichern  (dazu gehören neben der Wohnung auch der  Besitz des Vereins) – zB Türen und Fenster, Sanitär, Bäder und Küchen – oder das Gebäude im Allgemeinen.

Lesen Sie mehr unter:

www.hemnet.se – Hemnet ist Schwedens populärste Seite für Heimsuche.

www.visitsweden.se- Schwedens offizieller internet Reiseführer und Touristeninformationseite.

www.fmi.se – Das schwedische Aufsichtsbüro